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人們說美國人一生平均要7次換購住房。隨著結(jié)婚、生子、換工作等生活方式的改變，來賣掉舊房換新居。也有買進(jìn)房子加以裝修改造，待價(jià)高時(shí)賣出博取利潤，以住進(jìn)更高價(jià)房子等投資性換購。


美國全國住房建筑商協(xié)會（NAHB：National Associations of Home builders）表示，一般家庭在同一住所居住的平均時(shí)間為13年，就是說，每隔13年就會換購一次住房。


在換購住房頻繁的美國，設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)的房屋會得到怎樣的評價(jià)？是能夠賣出高價(jià)，還是乏人問津？最近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查及分析結(jié)果解答了這個(gè)疑問。

美國能源部的項(xiàng)目

賣房時(shí)，賣方為了最大限度提高房屋的價(jià)值，會對房屋做粉刷墻壁、裝修廚房、重新鋪裝地面等價(jià)值提升措施。賣房子的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評估師間，對這些措施的價(jià)值提升似都有大致的市場價(jià)。那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評估師是否具備足夠的知識，在碰到屋頂上安裝了光伏發(fā)電系統(tǒng)的住宅時(shí)，對其價(jià)值作出合理的評估？

在美國能源部（DOE：Department of Energy）主導(dǎo)的為期10年、旨在削減太陽能發(fā)電成本的技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目“SunShot Initiative”中，對住宅房產(chǎn)市場上光伏發(fā)電系統(tǒng)的價(jià)值實(shí)施了分析。受托進(jìn)行分析的是地處加利福尼亞州舊金山有的美國勞倫斯伯克利國家實(shí)驗(yàn)室（LBNL：Lawrence Berkeley National Laboratory）。

過去曾實(shí)施過的“配備光伏發(fā)電系統(tǒng)的住房是否存在溢價(jià)”的市場調(diào)查，都是些單年份、或只限部分地區(qū)的小規(guī)模數(shù)據(jù)。LBNL此次分析的數(shù)據(jù)規(guī)模是歷史上最大的。收集了加利福尼亞州等8個(gè)州從2002年到2013年12年間的數(shù)據(jù)。