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地產(chǎn)行業(yè)下行之時(shí)，行業(yè)巨頭們盯上更有前景的行業(yè)。

9月底，保利資本和碧桂園聯(lián)手創(chuàng)投成立的“保碧新能源”正式公布光伏+儲(chǔ)能+充電示范項(xiàng)目。

這家新公司首先看上了現(xiàn)在熱門的“零碳”廠區(qū)，將為工廠屋頂建設(shè)分布式光伏，并配套儲(chǔ)能和充電樁。

這類大型分布式光伏電站投資，客戶為工業(yè)主。但整個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，除了產(chǎn)業(yè)園，還包括住宅、商城等等，根據(jù)保碧新能源總經(jīng)理龐博的說法，這家公司2026年要實(shí)現(xiàn)8-10GW的裝機(jī)量。

保利和碧桂園也不是最先吃螃蟹的公司。同樣想做分布式光伏的還有新城控股、華夏幸福。甚至深陷債務(wù)危機(jī)的恒大，早在2014年就號(hào)稱要投900億在張家口修電站。

相對(duì)來說，碧桂園和保利還不算跨步最大的公司。如果將范圍延伸到新能源，廣宇發(fā)展、宋都股份、雅居樂這類房企紛紛下場(chǎng)，風(fēng)電、鋰業(yè)、新能源車領(lǐng)域都能看到他們的身影。

這也算是無奈之下的嘗試。起碼5年前，房產(chǎn)公司如日中天時(shí)，他們忙著拿地、建樓、賣房，沒有興趣投入新能源這一投入大、回報(bào)慢的行業(yè)。但2022年，高歌猛進(jìn)的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)公司做起光伏電站，無非也是嘗試尋找新出路。

房地產(chǎn)公司怎么做光伏？

在光伏行業(yè)上一個(gè)周期，已經(jīng)有地產(chǎn)公司和大型能源集團(tuán)和地方政府合作，推進(jìn)光伏項(xiàng)目。

2013年，華夏幸福子公司和大廠回族自治縣潮白河工業(yè)區(qū)管委會(huì)、中電投三方合作，在大廠的工業(yè)區(qū)開發(fā)分布式光伏。這一合作很討巧，華夏幸福只是負(fù)責(zé)提供屋頂、管理園區(qū)、招商引資等，真正出60億修電站的是中電投。

當(dāng)時(shí)大眾證券報(bào)采訪一位市場(chǎng)人士時(shí)，對(duì)方直接評(píng)論，華夏幸福這一舉動(dòng)，“屬于制造炒作概念而已。” 能看出地產(chǎn)商的心思根本不在修電站上。

這一次的“保碧新能源”，情況有些不同。最大的區(qū)別在于，房地產(chǎn)行業(yè)開始更認(rèn)真地考慮轉(zhuǎn)型。

保碧新能源稱整個(gè)泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，分布式光伏電站的潛在裝機(jī)量能達(dá)到46GW。但其實(shí)，城市中高層建筑住宅安裝分布式光伏難度很高。屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)糾纏不清，在既有建筑上安裝光伏板，材料運(yùn)輸、管道鋪設(shè)都會(huì)耗費(fèi)極高人力物力。

所以，現(xiàn)在成熟的戶用光伏場(chǎng)景其實(shí)是農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一戶建。這些房屋過去房產(chǎn)公司并未涉及，“整縣推進(jìn)”的計(jì)劃也多是央企+關(guān)系密切的民企運(yùn)作，地產(chǎn)公司很難插足。

至于現(xiàn)在更熱門的BIPV（光伏建筑一體化），也不太適用于戶用場(chǎng)景。高層建筑屋頂面積小，很難大面積鋪開，反而廠房則以低層建筑為主，常用的輕鋼結(jié)構(gòu)也很容易安裝BIPV組件。

保碧新能源這樣的地產(chǎn)后入者，也只能先從工商業(yè)切入，比如各自持有的商業(yè)類地產(chǎn)入手。以碧桂園為例， 2018年，碧桂園酒店為旗下69家酒店加了屋頂光伏發(fā)電。萬達(dá)則選了8個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)安裝屋頂光伏。

房產(chǎn)公司中對(duì)分布式光儲(chǔ)項(xiàng)目最熱衷的，可能是新城控股。2019年12月，它們就和國(guó)有上市公司金開新能合資成立了一家能源公司，主要也是做新能源電站開發(fā)投資等等，已經(jīng)投建了武漢可口可樂廠房、江蘇麥德龍的屋頂光伏項(xiàng)目。

2019年9月7日，海南?？冢鲁强毓杉瘓F(tuán)旗下的城市綜合體項(xiàng)目品牌——吾悅廣場(chǎng)。

不過，合資公司持續(xù)性的大客戶，仍然是新城控股自己的吾悅廣場(chǎng)，光伏發(fā)電自用，余電上網(wǎng)，節(jié)省下一些電費(fèi)，減少碳排放。

地產(chǎn)公司做光伏有地產(chǎn)時(shí)代積累的優(yōu)勢(shì)。“它們擁有或管理的多類型物業(yè)——屋頂或空地，都是光伏發(fā)電的良好處所。在地產(chǎn)開發(fā)過程中，也和當(dāng)?shù)卣?、商家建立了良好的關(guān)系，有利于洽談使用閑置的屋頂資源供光伏發(fā)電使用。”中指研究院新能源研究中心負(fù)責(zé)人蔣云峰告訴36氪。

蔣云峰還談到，像保利這樣的大型地產(chǎn)公司都有自己的物業(yè)公司，在管的物業(yè)里的業(yè)主，也都是地產(chǎn)公司非常好的可以做光儲(chǔ)充的客戶。

這也讓大型地產(chǎn)公司“跨界”顯得相對(duì)合理。

地產(chǎn)公司

保利、碧桂園正在承受巨大壓力。碧桂園前8個(gè)月權(quán)益銷售額同比下降近40%，權(quán)益銷售面積同比下降超過三成。而央企背景的保利地產(chǎn)8月合約銷售面積同比下降了四成。

房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時(shí)代過去后，這些體量龐大的企業(yè)不會(huì)忽視正升溫的新能源。

碧桂園早就在四處投資電池公司。2022年1月，碧桂園創(chuàng)投以3.22億元投資做電池的蜂巢能源。3月，碧桂園又宣布投資了做鈉電池的眾鈉能源，還投資了做固態(tài)鋰電池的太藍(lán)新能源。


2018年11月5日，廣東惠州，國(guó)家能源集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)合作銅銦鎵硒薄膜建筑光伏一體化示范建筑

碧桂園跨入新能源領(lǐng)域其實(shí)并不容易。蜂巢能源的投資人眾多，領(lǐng)投方是國(guó)資背景的中銀投。一輪超百億的融資中，碧桂園所占份額不大。碧桂園自己領(lǐng)投了眾鈉能源和太藍(lán)新能源這樣的新興公司， 不過這兩家公司技術(shù)還談不上主流。

而商業(yè)體、大型酒店、高層住宅這類商業(yè)開發(fā)價(jià)值高，同時(shí)開發(fā)建造過程復(fù)雜的應(yīng)用場(chǎng)景，光儲(chǔ)投資的財(cái)務(wù)回報(bào)也很難說在現(xiàn)階段多么可觀。

續(xù)翼建筑科技創(chuàng)始人沈奕竹告訴36氪，截止到2019年，全球僅有14.3%的樓宇用能來源為可再生能源。以她過往在某年均太陽輻照度在5000W/平方米以上的南方城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一棟已落成高層建筑的屋面光伏加立面光電幕墻的光伏發(fā)電量，大約能覆蓋樓宇自有用電需求的近1% 。

當(dāng)然，財(cái)務(wù)回報(bào)也在根據(jù)行業(yè)發(fā)展階段動(dòng)態(tài)變化。以充電樁為例，根據(jù)蔣云峰粗略測(cè)算，光伏發(fā)電成本在0.44元每度左右，小區(qū)充電一般電費(fèi)在1元左右（不計(jì)服務(wù)費(fèi)），所以投資回報(bào)大約有一倍。未來新能源車普及后，充電樁的收入將變得相當(dāng)豐厚。

更直接的利益來自于二級(jí)市場(chǎng)，投資者對(duì)新能源的興趣遠(yuǎn)高于地產(chǎn)公司。不管是蹭熱點(diǎn)還是真的想做長(zhǎng)久生意，起碼股市上新能源還有可能為股價(jià)做些貢獻(xiàn)。

比如變道激進(jìn)的廣宇發(fā)展，2021年9月開始置出23家地產(chǎn)子公司，換來魯能新能源100%股權(quán)。僅僅一年，廣宇發(fā)展股價(jià)漲了三倍。

當(dāng)然，背后投入并不會(huì)少。“能源服務(wù)商可承載用能規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開發(fā)建造、能源運(yùn)營(yíng)、投融資等功能。其中，地產(chǎn)公司固有的工程開發(fā)建造經(jīng)驗(yàn)可以沿用，項(xiàng)目融資經(jīng)驗(yàn)也可復(fù)用。但針對(duì)用能規(guī)劃設(shè)計(jì)及能源運(yùn)營(yíng)，原有的強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、既有物業(yè)運(yùn)營(yíng)人員或需進(jìn)行技術(shù)能力升級(jí)。”沈奕竹告訴36氪。

對(duì)于一家現(xiàn)金流健康的公司，以余力投資光伏、電池是在打地基，耐心等待光伏產(chǎn)業(yè)真正大規(guī)模盈利的一天。而那些已經(jīng)負(fù)債累累的房企，新能源沒辦法成為解藥。

四川當(dāng)?shù)仡^號(hào)地產(chǎn)公司藍(lán)光發(fā)展曾經(jīng)和能源公司合作成立了歐藍(lán)光伏，并持股30%。但藍(lán)光發(fā)展截止今年6月，債務(wù)本息就達(dá)到389億。藍(lán)光發(fā)展在新公司成立后，沒有資金繳納注冊(cè)資金，更不可能配置人員技術(shù)。它們也很快發(fā)布公告澄清：“未開展光伏產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。”這一新公司還停留在噱頭階段。

保利和碧桂園的合作也沒有成功先例可循?？v然巨頭們有過往的各種物業(yè)、資源積累，光伏仍是和地產(chǎn)全然不同的行業(yè)。如果要做長(zhǎng)久生意，地產(chǎn)公司必須放下掙快錢的執(zhí)念。

原標(biāo)題：房子賣不動(dòng)后，保利、碧桂園聯(lián)手殺入光伏｜焦點(diǎn)分析