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王大爺，今年68歲，1971年入伍，1976年退伍，轉(zhuǎn)業(yè)之后正趕上義務(wù)兵不給分配工作，便回原籍務(wù)農(nóng)，目前居住在遼寧省北票市，幾間舊式平房，面積不足80平方米，但最顯眼是房頂上光伏電站了，屋頂全部鋪裝光伏板的總量大約是10kW左右。

 

據(jù)王大爺介紹，他原來(lái)并不知道什么是光伏，第一次聽(tīng)到這個(gè)詞還是從他兒子嘴里。他的兒子2017年春天曾經(jīng)在隔壁村看到過(guò)一個(gè)光伏安裝項(xiàng)目，覺(jué)得光伏電站不用管也不怕偷，每個(gè)月就有固定收入，就建議老人也安裝一套，于是他將晚年的美好生活托付給了“光伏養(yǎng)老”。

 

 

王大爺說(shuō)：“我家的電站是去年12月的時(shí)候辦好了所有并網(wǎng)手續(xù)，當(dāng)時(shí)根本沒(méi)那么多錢(qián)，是兒子、女兒和我們一起東借西湊才湊齊的。”

 

現(xiàn)在電站一天能發(fā)40度電左右，我算了一下，一年下來(lái)怎么也能收入1萬(wàn)多塊錢(qián)，6-7年就能回本，養(yǎng)老再也不用愁了。”大爺喜滋滋地說(shuō)道。

 

在屋頂上安裝光伏電站來(lái)養(yǎng)老已經(jīng)成為了一種熱潮，但是并不是每個(gè)人都擁有建光伏的屋頂，沒(méi)有屋頂?shù)脑?huà)如何擁有一套光伏電站來(lái)養(yǎng)老呢?答案：可以選擇租賃別人的屋頂來(lái)建設(shè)!

 

租屋頂建光伏，一舉三得

 

那么租屋頂建電站靠譜嗎?具體可以看下面這個(gè)案例。

 

江蘇鎮(zhèn)江揚(yáng)中市開(kāi)發(fā)區(qū)居民楊紀(jì)根，租用了一家企業(yè)的部分屋頂安裝太陽(yáng)能，發(fā)的電供自己公司和這家企業(yè)使用，不僅自己公司用電免費(fèi)，提供給這家房東企業(yè)的電還抵了房租，最重要的是，每月賣(mài)電還有不小的收入。

 

楊紀(jì)根告訴記者，自己創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目是屋頂光伏發(fā)電，在別人企業(yè)租賃的屋頂全部用于建光伏發(fā)電，發(fā)的電除了自己公司使用，還向該企業(yè)提供，多余電量再賣(mài)給電網(wǎng)。提供給房東企業(yè)用電的收入不僅抵消了每年的房租。

 

楊紀(jì)根說(shuō)道“我媽媽蔡月華辦了一張工商銀行卡，專(zhuān)門(mén)用于光伏電站發(fā)電的的國(guó)家補(bǔ)貼，根據(jù)她賬簿的記錄，平均每個(gè)月都有幾千元的收入。”

 

這一筆錢(qián)他是特意留給他媽媽養(yǎng)老用的，這樣他媽媽每個(gè)月都能有固定的收入，為她的晚年生活提供了一個(gè)很好的保障。

 

租賃別人的屋頂來(lái)裝光伏也成為了一種新的潮流，有很多人想著租賃個(gè)屋頂，投資建設(shè)光伏電站給自己養(yǎng)老或者是給父母養(yǎng)老，但是在租屋頂之前一定要弄清這4點(diǎn)：

 

1.承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，應(yīng)該前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。

 

2.合同期限是否有效，就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

 

 

分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時(shí)約定協(xié)議到期之后，雙方對(duì)該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

 

3.光伏電站需要日常運(yùn)維，定期檢修，要明確誰(shuí)來(lái)運(yùn)維，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。光伏電站收益分為：補(bǔ)貼收益、省下來(lái)的電費(fèi)和賣(mài)電收益，收益如何劃分要明確。

 

4.政府征收拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補(bǔ)償，但光伏電站應(yīng)該證明其自身存在經(jīng)營(yíng)行為，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，以證明該項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)的合法性，同時(shí)還需要證明光伏電站的價(jià)值，以及現(xiàn)有和未來(lái)的收益情況。再有需要解決的就是補(bǔ)償?shù)轿缓?，出租方和承租方如何進(jìn)行分配的問(wèn)題。

 

確認(rèn)好這幾點(diǎn)，我們就可以安心租賃別人家的屋頂建光伏，不用擔(dān)心老無(wú)所依了。

 

光伏養(yǎng)老已經(jīng)日漸在農(nóng)村成為一種趨勢(shì)，收益穩(wěn)定、月月領(lǐng)錢(qián)，因此“光伏養(yǎng)老”在眾多養(yǎng)老模式中脫穎而出。