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編者按：電站投資在長達20年的周期的中期投資中，不僅能獲得穩(wěn)定的收益，還不需要過多有關的專業(yè)知識。對于一般的投資者來說，減少投資初期的精力，提高了自己的投資收益。

近年來與太陽能投資對標的投資不再是以往的金融衍生產(chǎn)品，而轉變成了大家廣泛關注的房地產(chǎn)。相信在10年前我們無論詢問誰：“投資房地產(chǎn)還是光伏?”，大家都會毫不猶豫的回答“房地產(chǎn)”。

但在人口紅利滿滿消失，住房剛需隨之減少，全球量化寬松的貨幣政策背景下，我們需要跟著時代轉變自己的認知。

關于房產(chǎn)投資，收益當然會根據(jù)地域產(chǎn)生價格變化。但近年來全球資本對亞洲房產(chǎn)市場顯現(xiàn)出驚人的狂熱，從東南亞的房產(chǎn)的瘋狂開發(fā)，到東亞的日本奧運會，亞洲房產(chǎn)呈現(xiàn)出一副欣欣向榮的景象。

在即將舉辦奧運會的東京首都圈，自奧運決定舉辦起房價就開始只增不減。首都圈內2013年建造的公寓平均價格高達4929萬日元/間(約315萬人民幣)。

3年后的2016年平均漲幅達11%，約5518萬日元/間(353萬人民幣)，2019年為6093萬日元/間(約合390萬人民幣)，漲幅亦達1%。

看似不高的漲幅卻與90年代日本泡沫經(jīng)濟的漲幅持平，房產(chǎn)價格創(chuàng)下20年內新高。

東京一躍擠入全球房產(chǎn)投資前四，榮獲亞洲房產(chǎn)投資第一的寶座。

不過另一方面，房價水漲船高也不難讓大家聯(lián)想到，泡沫經(jīng)濟后的泡沫破滅。在迎接奧運，價格達到頂點的同時，奧運的結束也注定會迎來價格的急跌。就像由奧運會所帶動的經(jīng)濟效應，在奧運會結束后就已經(jīng)不會再持續(xù)增長一樣。

事實上加上2015年日本政府上調房屋繼承稅，越來越多的投資者考慮到稅金的增幅，開始尋找新的投資通道。已經(jīng)持有房產(chǎn)的投資者們，也因為過高的房屋空置率而煩惱，在東京首都圈一棟棟新建高樓筑起的同時，房屋的空置率也尾隨其后。據(jù)調查東京都內投資房屋最高空置率竟高達34%。

這一數(shù)字恰巧側面證明了即使是在低風險高熱度的東京房產(chǎn)投資中，也有大量不良債權的存在。

下面小編就為大家對比與解析兩種投資方式的不同

表面回報率

一般來說太陽光發(fā)電站投資的回報率在年8-11%左右。

不動產(chǎn)投資的回報率在每年1-15%左右

光看回報率來說的話，如果能達到每年最大回報那不動產(chǎn)投資看起來就會比太陽光投資好不少。但是在分析回報率的同時，我們需要考慮到所謂不動產(chǎn)回報率，其實受到地區(qū)，房屋大小，環(huán)境的影響。在不同地區(qū)，不同年代建造的房屋不但售價差別巨大，回報率也同時存在較大差距。

甚至在部分地區(qū)，回報率之所以能達到15%的明面數(shù)字，是為了解決房屋長期空置率的問題，從而迫使房產(chǎn)大幅度降價。極端的來講，即使是在東京都內最繁華的港區(qū)青山地區(qū)也同樣存在明面回報率只有1%的房產(chǎn)。

房屋的價格和回報率同時受到需求人數(shù)，經(jīng)濟情況，市場熱度等影響的同時，同樣受到人們“心里預期“上的影響。房產(chǎn)到目前為止之所以被大家稱為“避險資產(chǎn)”，其實都是在所有條件和因素都處于正常且符合人們預期的情況下前提下，在出現(xiàn)天災人禍，經(jīng)濟危機的時候，房屋的避險性往往會立即轉化為風險。

綜上所述，在投資房屋這件事上即使是在同一個地區(qū)收益也存在較大的差距。

另一方面，太陽能投資受市場環(huán)境及地理影響較少，只要是正常運作的電站，帶來的收益就不會產(chǎn)生較大的差額。特別是即使是在不同地區(qū)，環(huán)境條件下建設的太陽能電站也不會有所改變。

同樣的太陽能投資也不受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，加上目前大多數(shù)太陽能項目還可以參與FIT(固定價格賣電制度)，即使是在最壞的情況下也可以出售給國家。所以光是從避險性來說，太陽能電站才是個人最佳的“避險資產(chǎn)”。

當然在電站成本及回報率相對穩(wěn)定的情況下，太陽能投資也不會像近年的“房產(chǎn)熱”及“牛市”的到來而提供意外的高收益。不過若是想要追求高收益，大家同樣需要承受高風險，在“房產(chǎn)熱”，及“牛市”來臨后，緊隨其后的大規(guī)模變現(xiàn)及“熊市”，對于個人來說，相信比起高風險的收益，保護已有的資產(chǎn)，才是最重要的。

收益性

小編上面多次提及了市場環(huán)境，那接下來小編就帶大家來看看在不同市場環(huán)境下，房產(chǎn)及光伏的收益性有什么區(qū)別。

在市場通貨量不斷增加的通貨膨脹下，房屋租金與房屋總價乘上漲趨勢，市場上會有更多的錢引入房市，房屋的貸款也會因為通貨膨脹而減少實質還款的金額。在這種情況下房產(chǎn)投資收益比起光伏電站更高。

另一方面，在市場流通量不斷減少，造成通貨緊縮的情況下，市場消費購買力降低，避險及變現(xiàn)情緒高揚，人們會轉而追求安定穩(wěn)健的投資商品。在這種情況下固定價格賣電產(chǎn)生收益的電站，往往會帶來更大的收益。

在對比房地產(chǎn)與光伏電站的同時，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的投資期限明顯更長，雖然根據(jù)個體建筑有所不同，但最少也在50-60年左右。且因為投資期間長，市場判斷較難，收益不穩(wěn)定性，不確定性更強。

并且在投資房地產(chǎn)時并不只是需要購買。在投資房地產(chǎn)的同時，我們需要提前做好更長遠的打算，承擔更多的風險，并掌握最低的投資知識。

反觀電站投資，我們在長達20年的周期的中期投資中，不僅能獲得穩(wěn)定的收益，還不需要過多有關的專業(yè)知識。對于一般的投資者來說，減少投資初期的精力，也是間接的提高了自己的投資收益。

原標題：投資對比：房產(chǎn)與光伏表面回報率后的區(qū)別